Appartement kopen in Rotterdam in 2025? Prijzen, trends en nieuwbouw op een rij
De woningmarkt in Rotterdam blijft ook in 2025 volop in beweging. Appartementen zijn nog steeds enorm in trek – vooral onder starters, jonge professionals en beleggers. Maar hoe staat het er nu écht voor? In dit artikel geven we je een helder overzicht van de laatste ontwikkelingen, prijzen, trends én nieuwbouwprojecten die je niet mag missen.
1. Wat doen de prijzen in 2025?
De cijfers spreken voor zich: de Rotterdamse woningmarkt trekt verder aan. Vergeleken met vorig jaar is het aantal verkochte woningen met 11% gestegen, van 1.503 naar 1.663.
De gemiddelde verkoopprijs voor een woning ligt inmiddels op €441.737, tegenover €410.986 vorig jaar. Daarmee is de prijs dit jaar alweer flink gestegen. De gemiddelde vierkante meterprijs komt uit op zo’n €5.984. En ook de vraagprijs is gestegen: gemiddeld €433.119.
Veel verkochte woningen zijn voormalige huurappartementen. Die zijn vaak wat kleiner en eenvoudiger, en drukken daardoor de gemiddelde prijs. Ook zie je dat nieuwbouwappartementen iets minder snel van de hand gaan: slechts 36% is binnen drie maanden verkocht. Toch blijft de vraag groot. Zeker bij woningen met een gunstige prijs.
2. Verschillen per Rotterdamse wijk: van luxe tot opkomend
De markt is niet overal gelijk. Wijken zoals Kralingen en Kop van Zuid zijn nog steeds populair – en dat zie je terug in de prijs. Wil je betaalbaarder kopen? Dan zijn Overschie, Rotterdam-Zuid of delen van IJsselmonde interessant. Vooral daar zie je veel beweging en nieuwbouw. Denk bijvoorbeeld aan het project ‘Buitenkans’ in Rotterdam-Zuid, dat wordt gestimuleerd door gemeentelijke afspraken en investeringen in dit gebied.
3. Nieuwbouw appartementen in Rotterdam: waar moet je zijn?
Goed nieuws: het aanbod van nieuwbouwappartementen groeit. In verschillende delen van de stad worden grote projecten gerealiseerd. Dit zijn de belangrijkste om in de gaten te houden: Tree House (bij Rotterdam Centraal) New Maas MIX Rotterdam Havenhuys De Kuil (Feijenoord) Erasmusblok Timber Rotterdam Porter House Hollandstuin (IJsselmonde) Nieuwbouwprojecten verschijnen vaak niet (of pas laat) op Funda. Daarom loont het om je in te schrijven bij projectwebsites of makelaars. Zo krijg je sneller toegang tot nieuw aanbod. Dit kan ook via ons platform.
Neem contact op Ontvang als eerste ons aanbod
4. Waarom appartementen in trek blijven
Appartementen maken ongeveer één derde uit van het woningaanbod in Rotterdam. En dat aandeel groeit nog steeds. Dat komt deels doordat verhuurders hun woningen verkopen – vaak door strengere regels en lager rendement. Daarnaast zie je dat kopers steeds vaker op zoek zijn naar een woning met een tuin. Dat maakt appartementen iets minder concurrerend dan gezinswoningen, en dat remt de prijsstijging wat af.
Toch blijft de vraag naar appartementen groot. Waarom?
- Goede liggingen (dichtbij OV, centrum, voorzieningen)
- Betaalbaarder dan veel eengezinswoningen
- Populair onder starters, studenten en young professionals
- Minder onderhoud, vaak energiezuiniger
5. Wat kunnen we verwachten in de rest van 2025?
De verwachting is dat de prijzen voor appartementen in Rotterdam blijven stijgen, maar iets minder hard dan elders in Nederland. Volgens de laatste voorspellingen van ABN AMRO:
- Gemiddelde prijsstijging in Nederland: +7%
- In Rotterdam (en o.a. Amsterdam & Den Haag): +5%
De markt blijft krap en de concurrentie stevig. Wie op zoek is naar een appartement, doet er dus goed aan om breder te kijken dan alleen Funda. Inschrijven bij projectontwikkelaars, makelaars of woningplatforms geeft je net dat stapje voor.
Slim zoeken voor een appartement in Rotterdam
Wil je in 2025 een appartement kopen in Rotterdam? Dan is het belangrijk dat je er snel bij bent. Veel kopers vissen achter het net omdat ze te laat zijn. Door je in te schrijven op onze lijst, krijg je toegang tot nieuw aanbod vóórdat het online komt. Zo vergroot je jouw kansen op een appartement dat écht bij je past. Schrijf je hieronder in om als eerste op de hoogte te zijn van nieuwe appartementen in Rotterdam.