Bichon van IJsselmondelaan 18 3078 HB Rotterdam € 255.000,- k.k.

Op zoek naar een licht en ruim opgezet appartement in Rotterdam?
Dan is dit aantrekkelijke 3-kamer (voormalig 4-kamer) appartement aan de Bichon van IJsselmondelaan 18 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van 67 m², twee slaapkamers, een royale woonkamer en twee balkons, combineert dit appartement comfort, ruimte en een ideale ligging in Groot IJsselmonde. Het gebouw dateert uit 1960 en beschikt over energielabel D.

De verzorgde hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De ruime woonkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en valt direct op door de grote ramen en directe toegang tot het balkon aan de achterzijde – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon.

De keuken, centraal in de woning gelegen, is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde. De badkamer vanuit de hal bereikbaar is uitgerust met douche en wastafel, en er is een separaat toilet. De woning beschikt verder over twee goed bemeten slaapkamers beide aan de voorzijde van het appartement gelegen.

Wonen in de wijk Zomerland (Groot IJsselmonde)

Groot IJsselmonde staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met relatief veel jonge gezinnen. De buurt heeft een prettige, ruimtelijke opzet en een vriendelijke sfeer. De ligging is bijzonder gunstig te noemen. De dagelijkse boodschappen doe je lopend bij de supermarkt en voor overige voorzieningen zijn winkels, scholen en kinderopvang ruimschoots aanwezig in de directe omgeving. Met de fiets sta je binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam.

Op de 3e verdieping betreedt u de woning via de hal met bergkast voor wasmachine, droger en CV-opstelling; de meterkast bevindt zich in het trappenhuis. De lichte woonkamer aan de achterzijde beschikt over grote raampartijen en een eetgedeelte met toegang tot het ruime balkon. De inbouwkeuken (2016) ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot het kleinere balkon.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon; de grootste slaapkamer biedt een fraai uitzicht op de Van Brienenoordbrug. Vanuit de hal bereikt u de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een separaat toilet met bidet.

Het balkon aan de voorzijde is 1,84 meter breed en is totaal 1,75 m2- en ligt op het Noorden. U heeft vrij uitzicht vanaf het balkon op de Van Brienenoordbrug.
Balkon aan de achterzijde is gelegen op het Zuiden. Dit is een ruim balkon van 3,21 breed en is 1,55 diep.

•Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde woonlaag met toebehoren en kelderruimte gelegen te 3078 HB Rotterdam, Bichon van IJsselmondelaan 18, kadastraal bekend gemeente IJsselmonde, sectie D, complexaanduiding 3044, appartementsindex 8,
•Eigen grond
•Bouwjaar: 1960
•Woonoppervlak: 67 m² (inhoud: 201m³)
•VVE bijdrage € 133,10
•Balkons 7 m²
•Berging in de onderbouw circa 4,5 m²
•Verwarming d.m.v. eigen Cv-ketel uit 2017
•Oplevering in overleg

•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

•In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.

•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.